à louer

À quinze minutes de l'entrée de Rennes, au sein d'un environnement de campagne calme et bucolique, cette charmante bâtisse en pierres dévoile une réinterprétation contemporaine où matériaux sains et écologiques dialoguent avec le charme de l'ancien. Développant une surface d'environ 188 m² habitables (environ 203 m² au sol) sur une parcelle à la vue dégagée, elle offre un cadre de vie aussi apaisant qu'inspirant.
Discrète de façade, la bâtisse révèle côté jardin une élégante façade vitrée, laissant pleinement entrer la lumière. Pensée dans les moindres détails, la rénovation de qualité confère à cette familiale un confort proche d'une maison passive.

Le rez-de-jardin s'ouvre sur une agréable pièce de vie ornée d'un joli parquet en châtaignier et ponctuée d'un poêle à bois. Ouvert sur l'extérieur grâce à de nombreuses baies équipées de brise-soleil orientables, cet espace offre une connexion permanente avec l'extérieur. Dans la continuité, on découvre un espace bureau ou bibliothèque, puis une élégante cuisine ouverte, aménagée et équipée de belle facture, et son arrière-cuisine/buanderie attenante.
Pour un confort de vie de plain-pied, un dégagement distribue une chambre et une salle d'eau. À l'opposé, une seconde chambre, surmontée d'un espace mezzanine, profite d'un accès indépendant et permet d'accueillir du public.

À l'étage, plus intime, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'une mezzanine surplombant la cuisine composent un espace nuit chaleureux.

À l'extérieur, la terrasse prolonge les espaces de vie et offre un panorama des plus agréables sur le jardin paysagé et la nature environnante.
En outre, plusieurs dépendances, dont une pouvant bénéficier d'un changement de destination, inspirent à de beaux projets.

Autres éléments annexes et techniques : VMC double flux, panneaux photovoltaïques, assainissement phytoépuration, pergola, terrain de pétanque, borne de recharge pour véhicule électrique, arrêt de bus pour le ramassage scolaire accessible à pied, gare SNCF d'Acigné accessible à moins de dix minutes en voiture"

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés sur l'année 2021 : Entre 910 euros et 1290 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations : www.espaces-atypiques.com/rennes
Contact : Maxime Pilarski EI - Agent commercial RSAC 905147633 Rennes
Tel : 06 59 04 57 29

Nos honoraires