à louer

À moins de vingt minutes de l'entrée de Rennes, au coeur du centre-ville dynamique de Bruz, cette élégante demeure bourgeoise bâtie à la fin du XIXe siècle conjugue charme et art de vivre urbain. Rénovée au fil des années, cette maison familiale développe une surface d'environ 190 m² et séduit immédiatement par sa belle façade en pierre et son architecture empreinte de caractère.

Si l'extérieur témoigne de son époque, le rez-de-chaussée dévoile des espaces réinterprétés avec une distribution plus contemporaine. Ce premier niveau s'ouvre sur une belle entrée pourvue d'un vestiaire, il distribue un premier salon ponctué d'un poêle à bois et donnant accès à la terrasse, puis une grande cuisine conviviale aménagée et équipée de belle facture, agrémentée d'une cheminée. Dans son prolongement, et bâtie plus tardivement, une extension réalisée par un architecte apporte un esprit plus contemporain au lieu. En demi-niveau, elle accueille un second salon séjour et un espace bureau, baignés de lumière et naturellement tournés vers l'extérieur.

À l'étage, un dégagement dessert trois chambres dont une dotée d'un espace de rangement, un bureau, ainsi qu'une salle de bains avec douche. Le dernier niveau, particulièrement charmant et cosy est entièrement consacré à une vaste suite. Celle-ci se compose d'une chambre sublimée par de belles poutres, d'une salle d'eau et d'un espace dressing.

À l'extérieur, le patio paysager offre une véritable respiration au coeur de la ville. À l'abri des regards, sa terrasse devient une véritable pièce supplémentaire, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. Un cadre intimiste permettant de profiter pleinement d'un extérieur, sans les contraintes d'un jardin.

Nul besoin d'une voiture, les commerces, les services, les écoles et la gare sont accessibles à pied, pour un quotidien résolument urbain et pratique.

Autres éléments annexes et techniques : Double garage motorisé, atelier, cave, chaudière Frisquet, gare SCNF accessible à pied.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : Entre 3010 euros et 4110 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations : www.espaces-atypiques.com/rennes
Contact : Sabine Avenier EI - Agent commercial RSAC 890902562 Rennes
Tel : 06 38 47 63 21

Nos honoraires