à louer

À Quedillac et à seulement trente minutes de Rennes et deux minutes de la gare, se dresse une authentique Malouinière de 363 m² s'épanouissent au coeur d'un parc arboré et confidentiel de près d'un hectare et demi. Ce bien immobilier d'exception, véritable rareté sur le marché, conjugue l'élégance de l'architecture classique et une indéniable singularité, offrant notamment une somptueuse piscine chauffée et des dépendances chargées d'histoire.

Dès l'entrée, la lumière naturelle vient sculpter de majestueux volumes, sublimés par d'impressionnantes hauteurs sous plafond, des parquets anciens chaleureux et de délicates cheminées en marbre. Le rez-de-chaussée dévoile un bureau intimiste, prélude à deux vastes salons de réception pensés pour la convivialité. Dans leur prolongement, une superbe véranda baignée de clarté abrite la salle à manger, offrant une perspective directe sur la piscine. L'art de vivre se poursuit dans une cuisine semi-ouverte, articulée autour d'un imposant piano de cuisson, bordée d'une arrière-cuisine fonctionnelle. Un espace bien-être comprenant une salle d'eau avec sauna complète ce niveau.

L'étage noble distribue l'espace nuit avec un raffinement certain : une vaste suite parentale avec sa propre salle de bain, une suite junior, ainsi que deux chambres d'apparat habillées de cheminées se partageant une salle d'eau. Sous les toits, le dernier niveau révèle deux superbes pièces mansardées de plus de 40 m² au sol, complétées par une salle d'eau supplémentaire. L'ensemble repose sur un sous-sol complet.
À l'extérieur, le parc paysager d'un 1,5 hectare compose un tableau bucolique appelant à la contemplation. L'espace s'articule autour d'une vaste piscine, promesse de quiétude estivale. L'âme du domaine s'exprime également par la présence d'un carport, un cabanon, un bûcher et un authentique four à pain.

Le véritable joyau des extérieurs reste cette ancienne chapelle métamorphosée en dépendance. Elle abrite un séjour avec kitchenette et deux chambres en suite réparties sur deux niveaux, constituant un refuge indépendant idéal pour recevoir des invités ou imaginer une activité professionnelle loin de l'effervescence familiale.

Cet éden préservé s'inscrit dans un environnement pratique, situé à deux minutes seulement de la gare et des commodités locales.

CLASSE ÉNERGIE : E CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 8 370 € et 11 390 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations et photos www.espaces-atypiques.com
Contact : Bastien DELESTREE - 06 09 68 16 23
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