à louer

Niché au coeur du quartier Sainte-Thérèse, ce local commercial de 68,50 m² incarne parfaitement l'esprit de l'immobilier atypique recherché par les amateurs de volumes singuliers et de projets sur mesure.
Idéalement situé dans un secteur visible et commerçant, ce bien indépendant bénéficie d'une absence totale de copropriété et de syndic, garantissant ainsi des charges de fonctionnement minimales. Une opportunité rare sur le marché, complétée par une petite courette abritant un cabanon privatif de 4 m².

Passé la façade graphique aux lignes contemporaines, l'espace intérieur révèle un potentiel d'aménagement sous une généreuse lumière zénithale. Les volumes s'articulent aujourd'hui autour d'une grande pièce traversante de 34,15 m2 intégrant une cuisine professionnelle linéaire au design épuré, habillée de miroirs qui amplifient la perspective.
Cet agencement fluide et fonctionnel offre une base idéale pour imaginer de multiples activités créatives,
professionnelles ou commerciales, préservant tout le cachet et le caractère modulable des lieux.

À l'arrière, l'échappée extérieure se traduit par une courette close de murs, à l'abri des regards, offrant une respiration en plein milieu urbain et son cabanon au fond de parcelle de 4 m2
Parfaitement connectée à la vie de quartier, cette adresse profite d'un environnement immédiat qualitatif, entourée de commerces de proximité et d'infrastructures de transport performantes.
A l'étage se compose de deux pièces de 8,55 m2 et de 25,80 m2.
La toiture en zinc de ce bâtiment a été entièrement refaite en 2001, assurant une base saine à cette structure.
Chauffage électrique:, vmc et une taxe foncière de 748 euros

Ce bien rare allie potentiel d'expression architecturale et emplacement stratégique.

2,4 km de la Gare de SAINT BRIEUC .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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