à louer

À seulement vingt minutes de l'entrée de Rennes, cette vaste longère familiale s'inscrit au sein d'un environnement paisible et reposant, en connexion directe avec la nature. Au bout d'un chemin de campagne, sur une parcelle de plus de 4000 m² bordée par la végétation, la bâtisse, récemment rénovée avec des matériaux de qualité, conjugue avec justesse le charme de l'ancien et le confort d'une maison contemporaine. Développant une généreuse surface d'environ 332 m² sur deux niveaux, elle offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace.

Pensé pour la convivialité, le rez-de-jardin s'ouvre sur une entrée pourvue d'un vestiaire et distribue une pièce de vie bénéficiant d'une triple exposition. Cet espace de vie hors normes, d'une surface de plus de 100 m², se compose d'un salon-séjour ponctué d'une élégante cheminée centrale à foyer ouvert et d'une cuisine aménagée et équipée de belle facture.
À l'opposé, un dégagement mène aux pièces techniques : buanderie, cellier et pièce atelier, (potentielle chambre ou bureau de plain-pied).

Plus intime, l'étage s'organise autour d'une mezzanine centrale et dessert huit chambres, dont une suite junior et une suite parentale composée d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un dressing, complétées par une salle de bains et une salle d'eau.

Attenant à la maison, un second logis indépendant, d'une surface d'environ 32 m² offre de multiples possibilités d'aménagement : Grande suite parentale de plain-pied, lieu d'hébergement ou bureau. Cet espace peut aisément communiquer avec le rez-de-chaussée de la maison.

À l'extérieur, les terrasses prolongent les espaces de vie et invitent à profiter pleinement d'agréables moments face à la nature environnante.

Ce lieu de vie se prête également à un projet d'hébergement touristique, de gîtes ou de chambres d'hôtes.

Autres éléments annexes et techniques : garage d'une surface d'environ 42 m², système de chauffage performant par pompe à chaleur air/air.

CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : Entre 1570 euros et 2180 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations : www.espaces-atypiques.com/rennes
Contact : Maxime Pilarski EI - Agent commercial RSAC 905147633 Rennes
Tel : 06 59 04 57 29

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