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à louer

Location de maisons

NC - Réf. EARE130

A quelques minutes de Poligné et dans un charmant petit hameau, le calme de la campagne enveloppe cette belle propriété de caractère. Dans un décor champêtre avec vue dégagée, la bâtisse en pierre bâtie sur deux niveaux, se distingue par son charme et ses vastes volumes: 292 m² pour la partie habitable, et 176 m² pour la dépendance.

Le hall d'entrée, accueillant et chaleureux, donne le ton et nous transporte déjà en vacances. Il s'ouvre sur une cuisine indépendante particulièrement conviviale et laisse présager de merveilleux moments en famille. L' imposante cheminée traversante dévoile un grand séjour, semi-ouvert sur le salon cathédrale, pièce maîtresse de la bâtisse. Sa charpente apparente et la cheminée soulignent le caractère authentique de cette pièce très chaleureuse. Les nombreuses ouvertures sur le jardin et la vue sur la campagne, présentent un merveilleux décor pour les vacances. Une chambre et sa salle d'eau viennent enrichir ce premier niveau en rez-de-jardin.
Au premier étage, une mezzanine plonge sur le salon et offre un bel espace de détente. Le long couloir dessert trois chambres, une salle de bain et une suite parentale avec dressing et salle d'eau.
Côté jardin, le parc arboré riche de ses nombreuses essences, séduira les amoureux de nature à la recherche d'une parenthèse enchantée, bercée par le chant des oiseaux. Une grande terrasse et sa cuisine d'été nourrissent le sentiment de bien-être dans cette propriété au charme indéniable.
La remarquable dépendance accueille une piscine et un jacuzzi été comme hiver. Ses baies ouvertes sur le jardin font de ce lieu de détente un des atouts majeurs de la propriété.

Eléments complémentaires: deux garages, une pièce technique et une buanderie. Piscine chauffée sel. Mécanisme chauffage: géothermie.

CLASSE ENERGIE: D CLASSE CLIMAT: B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: 3360 euros
(Diagnostics réalisés avant Juillet 2021)

Pour plus d'information rendez-vous sur notre site: www.espaces-atypiques.com
Contact: Yann Martin 06 75 98 87 54
N° RSAC 751749771
NC

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    35320
  • Ville
    POLIGNE
  • Pays
    France
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Vue
    Campagne
  • Nombre étages
    2
  • Distance Aéroport
    20 km
  • Distance Autoroute
    5 km
  • Distance Commerces
    4 km
  • Distance Mer
    95 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Distance Train
    17 km
  • Accès Bus
    5 min
  • Accès Métro
    20 min
  • Accès Ecole
    5 min
  • Accès Crèche
    5 min
  • Accès Gare
    20 min

Aspects financiers

  • Prix
    800000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1800 EUR
  • Eligible PTZ
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    3
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD - NORD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Géothermie
  • Eau chaude
    Géothermie
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1900
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Etat couverture
    Très bon
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Fermette
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Micro-station

Surfaces

  • Surface
    292 m2
  • Surface séjour
    37 m2
  • Surface Dépendance(s)
    173 m2
  • Surface terrain
    4000 m2
  • Surface terrasse
    200 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Simple
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    2
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Gardien
    Non
  • Véranda
    Non
  • Puits
    Non

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non
  • Réglt particulier lotissement
    Non
  • EDF
    Oui
  • Gaz
    Non
  • Eau ville
    Oui
  • Servitude
    Non
  • Zonage
    Autre
  • Eaux pluviales
    Oui
  • Eaux usées
    Oui

Mandat

  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    20/06/2014
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    228 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
Mentions légales
Affichage des informations légales : ESPACES ATYPIQUES Rennes | Raison sociale : ESPACES ATYPIQUES RENNES | Adresse siège social : 13, galerie du théâtre - 35000 RENNES | Siret : 50360526300147 | RCS : Rennes | Numero TVA Intracommunautaire : NC | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : VHS |
Carte T : CPI75012017000016202 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : QBE Insurance ltd. | N° de caisse de garantie : 19400 | Adresse caisse de garantie : 110 Esplanade du Général de Gaulle, 92400 Courbevoie | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : Médiation Franchise-Consommateurs | Adresse du médiateur : 29 Boulevard de Courcelles 75008 PARIS | Adresse du site : https://www.mediation-franchise.com/saisir-la-mediation | Date obtention du label : 26/02/2021

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